名古屋市で空き家を解体するなら補助金を活用しよう
- アスモ技建
- 9月10日
- 読了時間: 16分
▶︎1. 名古屋市の空き家解体と補助金の基本情報
1.1 名古屋市の空き家問題とは？
名古屋市では、近年空き家の増加が深刻な社会問題になっています。総務省の調査によると、愛知県全体で空き家率は13％を超えており、名古屋市も例外ではありません。
特に築年数が古い住宅や、相続などで誰も住まなくなった家が放置されるケースが目立っています。
空き家の増加は、ただの見た目の問題では済まされません。たとえば以下のような実害が広がっています。
雑草やゴミの放置による景観の悪化
野良猫や害虫の発生源になる
倒壊や屋根の落下による事故リスク
放火や不審者の侵入による防犯上の問題
特に築40年以上の木造家屋は、老朽化が進みやすく、地震や台風の被害を受けやすい構造です。 名古屋市では、こうした家を「特定空家等」と認定し、指導・勧告・命令といった行政対応を行うこともあります。
では、なぜここまで空き家が増えているのでしょうか？ 理由としては、以下のような傾向があります。
相続後、使い道が決まらないまま放置される
解体費用や税金負担を避けるため、手がつけられない
遠方に住んでいて管理が困難
特に高齢化が進む地域では、住む人がいなくなった家がそのまま放置されるケースが多くなっています。管理や解体に手が回らず、時間だけが過ぎてしまうのが現状です。
こんな状況が長く続けば、近隣住民とのトラブルや行政対応につながることもあり得ます。 名古屋市としても空き家問題に積極的に取り組んでおり、解体費用を補助する制度を設けています。
1.2 空き家を放置するとどうなる？リスクを解説
空き家は「住んでいないだけの家」と思われがちですが、実際はさまざまなリスクを抱えた“管理責任のある不動産”です。名古屋市でも、空き家の放置によるトラブルが年々増えています。
まずは、空き家をそのまま放置することで起こる代表的なリスクを見てみましょう。
空き家放置で起こる主なリスク
倒壊や屋根の落下による事故
老朽化が進むと、建物の一部が崩れたり、屋根材や外壁が落下したりする危険があります。
特に木造住宅では、築40年以上経過すると柱の腐食や基礎のひび割れが見られることが多く、風雨による倒壊リスクが高まります。
不審者の侵入・治安悪化
長く使われていない家は、空き巣や放火などのターゲットになりやすいです。
窓が割れていたり、ポストにチラシが溜まっていたりすると、「管理されていない家」として目をつけられてしまいます。
雑草・害虫・悪臭による近隣トラブル
庭の雑草が伸び放題になると、蚊やムカデ、ハチの巣が発生する原因になります。
室内に残された生ごみや家具が腐敗し、異臭を放つことも。近隣からの苦情が寄せられることも少なくありません。
固定資産税の軽減措置が外れる可能性
「特定空家等」に認定されると、建物に適用されていた固定資産税の軽減措置（1/6の評価）が外れ、税負担が大きくなります。
名古屋市からの「指導・勧告・命令」
放置状態が長引き、危険と判断された空き家は「特定空家等」に指定され、市からの指導や命令の対象となります。
最終的には行政代執行（強制解体）という対応を取られることもあるため、無視はできません。
放置すればするほど、金銭的にも精神的にも負担が増していくのが空き家です。 早めに動くことで、補助金を活用できたり、売却や活用の道が広がったりと、選択肢が増えていきます。
1.3 解体費用の相場と家計への負担感
空き家を解体しようと考えたとき、真っ先に気になるのが「いくらかかるのか」という費用面ですよね。 名古屋市で解体工事を依頼する場合、建物の構造や立地条件によって費用は大きく変わります。
木造・鉄骨造など、構造によって工事の難易度が異なるため、当然ながら費用も変動します。 また、建物の延床面積や、周囲の道路幅、隣接建物との距離なども費用に大きく影響します。
実際には、周囲の道路状況や建物の老朽化具合、内部の不用品量によって追加費用が発生するケースも少なくありません。 たとえば狭い道路に面していて大型重機が入れない場合は、人力での解体作業が増えるため、費用がかさむ傾向にあります。
また、内部に家具や生活用品が大量に残されている場合は、不用品回収に別途費用が必要になることもあります。
このように、解体費用は見積もりを取ってみないと正確にはわかりませんが、「予想より高くて驚いた」という声はよく聞かれます。
よくある家計上の悩みと対策
解体費用が想定より高くて着手できない
→ 補助金制度を活用すれば、自己負担を抑えられる可能性があります。
年金生活や収入が限られていて負担が大きい
→ 支払い方法に柔軟に対応している業者もあり、無理なく進める工夫ができます。
解体後の土地活用を考えずに、ただ更地にしてしまった
→ 駐車場や家庭菜園、売却などの選択肢を業者と一緒に検討すると、費用対効果を高められます。
特に相続で取得した空き家などは、売却や活用も視野に入れることで、解体費用以上の価値を生み出せる可能性があります。
家計への負担感は確かにありますが、補助金制度やワンストップ対応の解体業者を上手に活用すれば、無理のない範囲で進めることも可能です。 まずは相場を知ること、そして信頼できる業者に見積もりを依頼することが第一歩です。
▶︎2. 名古屋市の空き家解体に使える補助金制度
2.1 老朽危険空家等除却費補助金の内容と対象条件
名古屋市では、老朽化が進んで周囲に危険を及ぼす恐れのある空き家に対して、解体費用の一部を補助する制度が設けられています。 その代表的なものが「老朽危険空家等除却費補助金」です。
この補助金は、すべての空き家が対象になるわけではなく、一定の条件を満たす必要があります。 制度を利用するには「特定空家等」に該当するかどうかが大きなポイントです。
補助の目的と制度概要
名古屋市では、倒壊や屋根の落下などの危険性がある空き家を放置することで、周囲の住民の安全や生活環境に悪影響を与えると判断しています。 そうした建物を早期に解体してもらうために、補助金で費用の一部を支援するというのが制度の目的です。
対象となるのは、あくまで「老朽化が著しい」「安全性が確保されていない」と市が判断した建物です。 そのため、見た目が少し古い程度の空き家では対象外となることがあります。
対象となる空き家の主な条件
名古屋市内にある住宅であること（建物用途が住宅）
長期間使用されておらず、老朽化が進行していること
市の職員による現地調査で、一定の基準点数を超えた建物であること
解体工事を補助金の交付決定後に実施すること
所有者や相続人が解体を希望していること
特に重要なのは、「市による評価を受け、基準を満たす必要がある」という点です。
この評価は、構造の劣化状況や外観、立地条件などを点数化して判断されます。 一定の点数を超えないと、補助の対象にはなりません。
2.2 補助金の金額・評価スコアのしくみとは？
この評価スコアは、空き家の状態を客観的に数値化したもので、補助金の支給条件として非常に重要な役割を果たしています。
評価スコアとは何か？
評価スコアとは、名古屋市の職員が現地で調査を行い、建物の老朽化や危険度に応じて点数をつける制度です。 調査は以下のような項目に分けて行われます。
屋根や外壁の破損状況
建物の傾きや基礎のひび割れ
窓や扉の施錠状態・破損
室内の崩壊や浸水跡の有無
周囲への影響（倒壊の恐れ・火災リスクなど）
この調査結果をもとに、点数が合計され、一定以上の点数に達すると「特に危険な空き家」として補助対象になります。
評価スコアが高ければ高いほど、補助率も上がる仕組みになっており、非常に明確な基準が設けられています。
評価スコアによる補助金の違い（仕組みの概要）
評価点数の基準には大きく分けて2段階あります。
一定の点数以上 → 補助金の基本支給対象
より高い点数 → 補助金の支給割合が増加
つまり、建物の危険度が高いと判断された場合には、それだけ多くの補助が受けられる可能性があるということです。
評価スコアの確認は、市への事前相談の中で依頼する形になります。 この評価を受けることで、自分の空き家が補助対象になるかどうかを把握できます。
2.3 老朽木造住宅除却助成との違いに注意
名古屋市では、空き家解体に関する補助制度として「老朽危険空家等除却費補助金」だけでなく、「老朽木造住宅除却助成」という別の制度も設けられています。
この2つは似たように見えて、対象となる住宅の条件や補助の目的が異なるため、混同しないよう注意が必要です。
老朽木造住宅除却助成とは？
この制度は、旧耐震基準で建てられた古い木造住宅の撤去を促進するために設けられたもので、耐震化を進めることが主な目的です。 主に、昭和56年以前に建てられた木造住宅が対象になります。
この制度を使うには、解体予定の住宅について「耐震診断」を受け、その評価結果が基準値以下であることを確認する必要があります。
つまり、見た目の老朽化ではなく、「耐震性の低さ」が判断基準になっているのが特徴です。
「危険空家補助金」との主な違い
2つの制度の違いを、以下のように整理できます。
老朽危険空家等除却費補助金： 構造を問わず、安全面で危険性が高い建物が対象。市の職員による評価スコアが基準になる。
老朽木造住宅除却助成： 木造住宅に限定され、耐震性の低さが判断基準。耐震診断を受ける必要がある。
同じ「空き家の解体補助金」でも、判断基準や対象住宅が異なるため、自分のケースに合った制度を選ぶことが大切です。
制度の違いをしっかり理解しておくことで、自分に合った補助を正しく選ぶことができます。
▶︎3. 補助金申請の流れとよくある落とし穴
3.1 申請から交付決定までの手順を解説
名古屋市の空き家解体補助金を活用するには、決められた手順に沿って申請を行い、「交付決定」を受けてから工事に着手する必要があります。
この流れを正しく理解していないと、せっかくの補助金が無効になってしまうこともあるため、注意が必要です。
ここでは、補助金申請から交付決定、そして解体工事完了までの基本的な流れをご紹介します。
補助金申請の一般的な流れ
市役所へ事前相談
まずは対象になるかどうかを確認するために、市の担当部署に相談します。 建物の状況によっては、申請そのものができない場合もあるため、ここが重要な第一歩です。
評価スコアの調査依頼または耐震診断（対象制度に応じて）
老朽危険空家補助の場合は市職員による評価調査を依頼し、老朽木造住宅助成の場合は耐震診断を実施します。 いずれも、補助対象となるかどうかを判断する材料となります。
必要書類の準備と申請書の提出
補助金申請には、建物の登記簿謄本、写真、解体工事の見積書、所有者の身分証明など、複数の書類が必要です。 見積書は補助金の算定に関わるため、信頼できる業者に依頼して作成しましょう。
市からの交付決定通知
申請内容が審査され、要件を満たしていると判断された場合、「補助金交付決定通知書」が送られてきます。 この通知が届くまでは、絶対に工事を始めてはいけません。
解体工事の着工・完了
交付決定後に、正式に解体工事をスタートします。 着工から完了までの作業内容や工期は、業者としっかりすり合わせておくと安心です。
実績報告と補助金の請求手続き
工事が終わったら、完了報告書とともに領収書や工事写真を提出し、補助金の支給を申請します。 内容に問題がなければ、後日補助金が振り込まれます。
この流れの中で、特に「交付決定前の着工」がNGである点は要注意です。
3.2 よくある失敗例とその対策（例：着工前に申請していない）
補助金申請では、ちょっとした手順ミスや確認不足で不支給になるケースがよくあります。代表的な失敗例と対策を確認しておきましょう。
よくある失敗例とその対策：
着工が早すぎた
→ 補助金の交付決定を受けてから工事を開始する
書類の不備や不足
→ 市の案内に沿って早めに準備し、業者に確認してもらう
対象条件を満たしていなかった
→ 評価スコアや耐震診断を必ず受け、事前に対象かどうか確認する
申請が期限に間に合わなかった
→ 補助金には年度ごとの締切があるため、早めの行動が大切
小さなミスが補助金不支給につながるため、慎重に手続きを進めましょう。
3.3 スムーズに進めるために準備すべき書類・スケジュール
補助金の申請をスムーズに進めるには、必要書類を早めに揃え、スケジュールに余裕を持つことが大切です。以下のポイントを押さえておきましょう。
準備しておきたい主な書類：
建物の登記簿謄本
所有者の本人確認書類
現地写真（外観・敷地）
解体工事の見積書
委任状（代理申請の場合）
スケジュール管理のコツ：
評価調査や診断には時間がかかるため、早めに予約する
補助金は年度内に工事完了が条件のため、逆算して動く
書類に不備があった場合の再提出期間も考慮する
早めの準備と確認が、補助金獲得への近道です。
▶︎4. 解体業者選びで失敗しないためのポイント
4.1 名古屋市対応業者を選ぶべき理由
補助金を活用して空き家を解体するなら、名古屋市内の対応実績がある業者を選ぶことが重要です。地域に詳しい業者なら、手続きもスムーズに進みます。
名古屋市対応業者を選ぶメリット：
補助金制度の知識がある
→ 制度の条件や書類の整え方に詳しく、アドバイスをもらえる
評価調査や事前相談に慣れている
→ 市とのやり取りの流れを理解しており、無駄なく進められる
近隣対応やマナーにも配慮がある
→ 地元の評判を意識して丁寧な工事をしてくれることが多い
緊急時にすぐ対応できる距離感
→ 現場でのトラブルにも迅速に駆けつけられる安心感
地域密着の業者ほど、補助金申請と解体を安心して任せられます。
4.2 補助金に詳しい業者を選ぶ3つの基準
空き家の解体で補助金を活用するには、制度に詳しい業者を選ぶことが成功のカギです。以下の3つのポイントを基準にすると、信頼できる業者を見つけやすくなります。
補助金に詳しい業者を選ぶ3つの基準：
実績があるか確認する
→ 名古屋市での補助金対応歴があれば、手続きもスムーズ
必要書類の準備をサポートしてくれるか
→ 見積書・写真・図面など、申請に必要な資料を整えてくれる業者が安心
交付決定前の着工に慎重か
→ 正しい順序を理解しており、焦らず進めてくれる業者は信頼度が高い
補助金を無駄にしないためにも、制度への理解度は要チェックです。
4.3 業者比較で見るべきチェックリスト
解体業者を選ぶときは、複数の候補を比較して総合的に判断することが大切です。補助金を使う場合は特に、対応力や信頼性を見極めましょう。
業者比較で確認すべきポイント：
見積書の内訳が明確か
→ 解体費・廃材処理費・付帯工事などが分かりやすく記載されているか
補助金の申請サポート実績があるか
→ 制度に詳しい業者なら、書類不備や手続きミスを防げる
近隣対応を丁寧にしてくれるか
→ 挨拶や説明をしてくれる業者は安心して任せられる
安全対策や保険加入があるか
→ 事故やトラブルが起きても責任を持って対応してくれるかどうか
比較リストを作って検討することで、失敗のない業者選びにつながります。
▶︎5. 空き家解体後の活用も一緒に考えるならアスモ技建
5.1 解体だけじゃない！土地活用までサポート
空き家を解体したあとの土地をどう活用するかは、多くの人が悩むポイントです。アスモ技建では、解体工事に加えて、その後の土地活用まで一貫してサポートしています。
アスモ技建の強み：
造成工事まで対応
→ 更地を整備して駐車場や家庭菜園などに活用できる状態にする
外構やフェンス設置も可能
→ 解体後の土地を安全に管理できる
土地売却や運用の相談も可能
→ 相続した土地の売却や駐車場経営の紹介など幅広く対応
専門的なアドバイス
→ 解体後の土地を無駄にせず、資産価値を高める提案をしてくれる
解体後の未来を見据えたサポートがあることで、安心して工事を依頼できます。
5.2 ワンストップ対応のメリットと安心感
解体工事だけでなく、その後の土地活用や各種手続きまでまとめて任せられる「ワンストップ対応」は、大きな安心につながります。アスモ技建はこの体制を整えており、利用者の負担を軽減してくれます。
ワンストップ対応のメリット：
手間が少ない
→ 解体・造成・外構・土地売却まで一社で完結できる
窓口が一本化される
→ 複数業者に連絡する必要がなく、やり取りがスムーズ
補助金手続きもサポート
→ 必要書類や段取りをまとめてサポートしてくれる
トラブル対応が早い
→ 工事保険加入で万が一の事故や破損にも迅速に対応
解体から活用まで切れ目なく任せられることが、安心感につながります。
5.3 空き家の悩みはまず相談から始めよう
空き家の解体や補助金の活用は、手続きや条件が複雑で一人では進めにくいものです。最初の一歩は、専門業者へ相談することから始めるのがおすすめです。
相談から得られるメリット：
現地調査で状況を把握できる
→ 建物の老朽化度合いや補助対象かどうかが分かる
費用の見積もりを比較できる
→ 家計への負担感を事前に確認できる
補助金の申請に必要な情報を教えてもらえる
→ 書類や流れを具体的に把握できる
土地活用の方向性も一緒に考えられる
→ 解体後の駐車場利用や売却プランを提案してもらえる
悩みを抱え込まずに専門家へ相談することが、解決への近道です。
▶︎6. まとめ｜名古屋市で空き家解体を進めるなら早めの行動を
6.1 補助金を活用するならスピードがカギ
補助金は魅力的な制度ですが、申請枠や期限が限られているため、早めの行動が不可欠です。のんびりしていると、年度内に間に合わず使えなくなることもあります。
補助金活用で意識すべきポイント：
先着順や予算枠がある
→ 早い者勝ちになるケースが多い
年度末までに工事完了が必要
→ 申請から工事まで逆算してスケジュールを立てる
書類不備があると遅れる
→ 再提出で時間を取られないよう事前に確認
業者の予約も埋まりやすい
→ 解体需要が集中する時期は特に早めの依頼が安心
補助金は「早く動いた人」ほど有利に活用できます。
6.2 まずは信頼できる業者に相談してみよう
空き家の解体や補助金の活用を成功させるには、最初に信頼できる業者へ相談することが大切です。専門家と一緒に進めることで、手間も不安も大幅に減らせます。
信頼できる業者に相談するメリット：
補助金の条件を確認できる
→ 対象になるかどうかを事前に判断してもらえる
見積もりで費用感を把握できる
→ 家計への影響を具体的にイメージできる
必要書類の準備をサポートしてもらえる
→ 不備や遅れを防ぎ、スムーズに申請できる
解体後の活用方法も提案してもらえる
→ 駐車場や売却など、将来の選択肢を広げられる
専門家への相談が、空き家問題解決の一番の近道です。
▶︎空き家の解体で補助金を活用するならアスモ技建へ
名古屋市の補助金制度を活用し、空き家の解体費用の負担を軽減できます。手続きや書類準備も丁寧にサポート。
詳しくはホームページをご覧ください。
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